Å renovere et eldre hus kan være en omfattende prosess, men med god planlegging kan drømmen om et moderne, funksjonelt og energieffektivt hjem bli virkelighet. I Boligplaner AS hjelper vi deg gjennom hele prosessen – fra den første befaringen til ferdigstillelse av prosjektet. Denne guiden gir deg en oversikt over hva du bør vite om kostnader, tidsbruk, prosjektorganisering og viktige steg i renoveringsprosessen.
—
Hva koster det å renovere et gammelt hus?
Kostnaden ved å renovere et gammelt hus varierer, avhengig av prosjektets omfang og materialvalg. En gjennomsnittspris for innvendig renovering ligger på cirka 15.000 kroner per kvadratmeter. Dette kan imidlertid variere fra 8.000 til 25.000 kroner per kvadratmeter, avhengig av materialer, type arbeid og spesialtilpasninger.
For prosjekter som inkluderer utvendige oppgraderinger, som ny kledning, tak eller etterisolering, kan prisen gå opp til 30.000 kroner per kvadratmeter eller mer. En solid planlegging og bulkinnkjøp av materialer kan bidra til å redusere kostnadene. Hos Boligplaner AS har vi gode samarbeidspartnere og tilgang til rabatter på kvalitetsmaterialer, noe som kan gjøre prosjektet mer kostnadseffektivt.
Tips: For å få en realistisk oversikt over kostnadene, anbefaler vi at du starter med en kostnadsfri befaring. Vi kan hjelpe deg å sette opp et budsjett og gi råd om hvor du kan spare inn uten å gå på kompromiss med kvaliteten.
Hvor lang tid tar en renovering?
Tidsbruken for renovering av et eldre hus avhenger av husets størrelse og prosjektets kompleksitet. Her er noen estimater for hvor lang tid renovering av ulike størrelser kan ta:
– 200 kvadratmeter: 14–17 uker
– 150 kvadratmeter: 11–14 uker
– 100 kvadratmeter: 8–11 uker
– 50 kvadratmeter: 5–8 uker
Planleggingsfasen, inkludert eventuelle søknader til kommunen, kan ofte ta flere måneder. Denne fasen er avgjørende for å sikre at alle detaljer er på plass før arbeidet starter. Hos Boligplaner AS har vi egen arkitekt og sentral godkjenning for søknadspliktige oppgaver, prosjektering og utførelse, noe som betyr at vi kan ta oss av søknadsprosessen og sikre at prosjektet følger alle nødvendige krav og forskrifter.
Start med en energirapport for effektiv renovering
En god start på renoveringen av et eldre hus er ofte en energirapport. Denne rapporten gir en grundig oversikt over husets energistatus før renovering og identifiserer potensielle områder for energieffektivisering. Energirådgivere i Boligplaner AS kan hjelpe deg med denne rapporten og veilede deg i å søke støtte fra Enova for ulike energitiltak. En energirapport både før og etter gjennomføringen av tiltakene kan også være avgjørende for å kvalifisere for støtte.
Prosjektorganisering: Totalentreprise eller delt entreprise?
Det finnes ulike måter å organisere renoveringsprosjektet på, og valget av prosjektform avhenger av dine preferanser og prosjektets omfang:
– Totalentreprise: Her tar Boligplaner AS ansvar for hele prosjektet, inkludert koordinering av underentreprenører. Dette gir deg én kontaktperson og en aktør som håndterer alt, noe som reduserer risikoen for misforståelser og forsinkelser. Totalentreprise gir god kontroll og gjør det enklere å holde tidsplanen.
– Delt entreprise: Du engasjerer selv ulike fagfolk, som snekkere, rørleggere og elektrikere. Dette kan være billigere, men det krever at du selv koordinerer arbeidet. Uten erfaring innen prosjektledelse kan delt entreprise bli utfordrende.
For omfattende renoveringer anbefaler vi ofte totalentreprise, da det gir bedre oversikt og mindre arbeid for deg som kunde. Med vår sentrale godkjenning for søknad, prosjektering og utførelse har vi kvalifikasjonene som sikrer at prosjektet gjennomføres profesjonelt fra start til slutt.
Gode råd for renovering av eldre hus
1. Planlegg grundig
Jo mer innsikt du har i huset, desto bedre rustet er du for en vellykket renovering. Undersøk husets tilstand og vurder eventuelt å få en tilstandsrapport for å identifisere områder som trenger oppgradering. Sett opp en detaljert plan og et realistisk budsjett, og legg gjerne inn en buffer på rundt 10 prosent for uforutsette kostnader.
2. Søk støtte fra Enova
Renovering gir en unik anledning til å forbedre husets energistandard. Boligplaner AS kan hjelpe deg å finne energieffektiviserende tiltak som kvalifiserer for støtte fra Enova. Etterisolering, utskifting av vinduer og andre tiltak kan gi store besparelser på sikt, både for miljøet og økonomien.
3. Sammenligne tilbud
Når du skal finne riktig entreprenør, anbefaler vi å innhente tilbud fra flere aktører. Vi i Boligplaner AS kan hjelpe deg å evaluere tilbudene og finne de beste aktørene for ditt prosjekt. En sammenligning gjør det lettere å finne en balanse mellom pris og kvalitet, og å unngå useriøse aktører.
4. God kommunikasjon gjennom hele prosjektet
For å sikre at alt går som planlagt, er god kommunikasjon viktig. Lag en tidsplan for de ulike fasene og hold deg oppdatert gjennom hele prosjektet. Hos Boligplaner AS sørger vi for jevnlig oppfølging, og vi er alltid tilgjengelige for spørsmål og avklaringer underveis.
5. Dokumentasjon og kvalitetssikring
Når renoveringen er ferdig, bør du få dokumentasjon på alt utført arbeid. Dette inkluderer FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold) for arbeid på våtrom og andre installasjoner. Dokumentasjonen kan være nødvendig ved fremtidig salg, forsikring eller dersom det oppstår garantisaker.
—
Oppsummering: Hvorfor velge Boligplaner AS for renovering av ditt eldre hus?
Å renovere et eldre hus krever både erfaring og kompetanse. Hos Boligplaner AS har vi et komplett team av dyktige fagfolk som tar hånd om hele prosessen – fra den første befaringen til ferdigstillelse. Vi tilbyr også kostnadsfri befaring, hvor vi sammen vurderer prosjektets behov og muligheter.
Med egen arkitekt, energirådgivere og sentral godkjenning for søknadspliktige oppgaver, prosjektering og utførelse, kan du være trygg på at prosjektet gjennomføres profesjonelt og etter gjeldende krav. Vi hjelper deg også med å søke støtte fra Enova og skreddersyr løsninger som både er energieffektive og kostnadseffektive.
Ta kontakt med oss i dag for å komme i gang med din renoveringsreise – vi gleder oss til å hjelpe deg med å realisere ditt drømmehjem!